Тама 38 - תמ"א 38 - или взгляд со стороны обывателя.

С "Тама 38" я знаком не по-наслышке. Один из моих клиентов, является довольно успешным владельцем квартир и домов и как раз от него я узнал об этом законе ещё в далёком 2007 году, когда познакомился с ним.

Итак, закон "Тама 38" это так называемый "закон", который обязан выполнить совершенно обалденную вещь, а точнее этот закон даёт в руки умным предпринимателям, за счёт их же денег, улучшить условия жизни граждан государства. Каким образом? Всё очень просто. Приходит предприниматель, обходит весь дом, собирает подписи, согласно закону количество подписей с дома должно быть равно или больше 65%, далее предприниматель обращается к подрядчику (на иврите - каблан) и к архитектору. Они договариваются, относят документы в мэрию и отдел архитекторов, а затем и главный архитектор должны поставить свои подписи под план улучшения дома, но не простой план. Согласно "Тама 38", в доме должны быть проведены следующие работы: улучшение внешнего вида дома (как я понимаю ака косметический ремонт здания), улучшены сейсмические данные дома, т.е. укрепление свай, балок, фундамента и т.д. и т.п., плюс ко всему установлен лифт - там где его нет, и самое главное мэрия даёт разрешения тому умному предпринимателю, к-ый решил заняться данным бизнесом, надстроить 2 этажа жилой площади поверх данного дома и в дальнейшем распорядится всеми этими этажами по своему усмотрению, т.е. можно построить кучу квартир и сдавать, а можно и продать всё как есть.

Но вот есть одна загвоздка, как оказалось бюрократия в Израиле на столько дебильная и уёбищная, что за чтобы ты не взялся, всё покатиться к чёрту. Так и здесь, умных и успешных предпринимателей пруд пруди, а воз и ныне там. Когда этот закон затевался и проходил вверхах, все радовались и хлопали, а вот наповерку оказалось, что закон просто не работает. В мэрии со скрежетом идут все строительные проекты, но именно "тама" тормозиться круче всех и удачнее всех. Видимо очень много бумаг и всякой фигни надо подать, чтобы проект действительно заработал. К тому же, подрядчики конечно же знают о "тама", но требуют от того самого предпринимателя не 65% как по-закону, а все 80%, а лучше вообще 100% подписей от жильцов дома. Что в общем-то просто нереально. Почему спросит читатель. Есть одна маленькая загвоздка.

Вот представим, вы купили квартиру за свои кровные бабки, и тут к вам приходит умный дядька, расписывает и рассказывает в ярких красках как будет жить хорошо и уютно через год-другой, и просит подписать бумажку для "тама". Но вот ведь прикол какой, это ведь вы, а не он будете жить во время всех этих красочных переделок в только, что купленной за многие тысячи шекелей квартире, это ведь вы, а не он будете терпеть шум, гам, звон отбойного молотка у себя за стеной и все те радости стройки, на которые Вы в общем-то не подписывались, а Вас хотят раз и быстро так подписать. Мол подписался и не вякай. Потерпи годик и будет хорошо. Но есть одно маленькое НО, это Вы сейчас купили квартиру, о которой столько мечтали и столько грезили, и вот теперь все мечты рушатся, и целый год не будет спокойной жизни и ради чего? Ради тех грёз и небылиц, которые Вам рассказывает умный дядя бизнесмен, которому выгоден этот проект. Да скажете, я готов потерпеть ещё год, а может даже больше, лишь бы мне не тащиться на 5-ый алимовский этаж по крутым лестницам (для справки - алим - с иврита - репатриант, последний этаж в домах без лифта в Израиле называют - "алимовским", т.к. ну какой нормальный купит себе хату на последнем 4-5 этаже и без лифта? в Израиле с его климатом - это смерти подобно, но репатрианты тут народ терпеливый и стойкий, а потому обычно им хитрые израилы повпихивали эти самые хаты на последних этажах по вполне удобоваримым ценам для репатриантов.) Ну как я обрисовал картинку? А сначала всё было так радостно - хороший дядя, да за своё бабло, да улучшит, да построит. А ты знай сиди на пригорке да в ус не дуй. Но не тут-то было ;-)

И вот, где-то в году так прошлом или позапрошлом, произошёл очень забавный прецедент в судьбе "Тама 38". Один действительно умный предприниматель в Тель Авиве, ввязался в проект на основании этого закона. Но была лишь одна проблема - процент граждан дома не дотягивал до 80%, а так как дядя был очень решителен и хорошо умел ценить своё и чужое время, плюнул на все правила и законы и пошёл на очень красивую сделку с жильцами этого дома. А именно: в результате надстройки двух этажей в этом доме, согласно программе выходило 4 двух этажных квартиры VIP-класса. 2 квартиры были 5-ти комнатные, одна 6-ти комнатная и одна 4-х комнатная. В итоге, наш хитрый бизнесмен, решил отдать одну квартиру - а именно 4-х комнатную в подарок за все неудобства, которые создадут строители в течении года!!! И тем самым получил 100% подписей, так что подрядчик очень быстро начал строительство и довольно успешно его закончил. Жильцы же в свою очередь продали свою 4-х комнатную квартиру, а деньги поделили между собой ;-)) Вот такой вот замечательный прецедент произошёл.

Я, когда прочитал эту статью в инете, сразу отправил её своему знакомому владельцу недвижимости. И через 2-3 месяца обнаружил, что он вообще скис и решил прекратить все проекты по "Тама 38". Видимо он оказался очень жадным дядей. Но Б-г ему судья. Я же хочу сказать со своей точки зрения, терпеть неудобства - это идиотизм. Пусть эти богатые дяди, которые хотят стать ещё богаче, научаться делиться с не сильно имущими гражданами своей страны.