Расскажу о недвижимости, как и обещал.
Итак, в последнее время в Израиле недвижимость взлетела до ужасающего, даже меня, уровня. Обычная 3-х комнатная квартира, жилплощадью в 70-80 кв. м, в не очень престижном районе Тель Авива стоит порядка 1.6-1.8 миллиона шекелей. И как я уже начинаю понимать это тоже не предел. С учётом того, что жизнь дорожает, продукты дорожают, вода дорожает, все услуги дорожают, зарплата к сожалению поднимается не соизмеримо меньше, чем то, как дорожает всё. Но недвижимость подорожала за 5 лет в моём городе, к примеру, на 300%. Этот бешеный рост может привести к серьёзному краху и коллапсу рано или поздно. Поэтому сейчас, многие инициативные граждане, по большей части студенты, ютятся в палатках в центре Тель Авива и скандируют по шабатам лозунг "Цедек хеврати!!!" - "Общественной справедливости!" Но пока реальность такова, что никакой справедливости нет. И то молодое поколение, которое сейчас живёт в Тель Авиве и окраинах, не видит себя проживающими в Израиле в следующие 10 лет. Просто соберут чемоданы и отправятся в страны, где метр жилья и социальный уровень условий жизни выше на порядок.
Из недвижимости в Израиле сделали хороший бизнес. Любой, более менее проворный гражданин, в своё время, когда квартиры стоили небольших денег, заимел их несколько и тем самым обеспечил себе старость. Таких проворных оказалось неизмеримо больше, чем я могу себе представить. Это самый лучший бизнес, даже лучше работы, купил, вложил деньги, налоги с прибыли не платишь, получаешь бабло со сдачи квартир и живёшь припеваючи. Это одна из причин, которая подстегнула цены.
Другой причиной, многие называют, медленный рост строительства и выделения под строительство территорий. И главенствующую роль в этом играет именно бюрократия, которая правит бал. Ситуация на столько плохая, что от начала проекта до его конца, может занять до 5-6 лет. Это очень и очень много. Из этих 5-6 лет, проект на бумаге может быть порядка 3-4 лет. И это заслуга бюрократов и системы.
Следующей причиной, как я считаю, является закон о том, что любой гражданин любой страны может купить в Израиле квартиру или домик, лишь бы было бабло. Не верьте лозунгу - "Израиль для евреев". Это давно не так. Проблема конечно же не в тех миллионерах, которые решили прикупить недвижимость в Израиле, а больше в наплыве самих евреев из других, по большей части, европейских стран, могущих на сегодняшний день платить в евро за недвижимость. Для примера я возьму город Натанию, и её население. Город является курортом и очень серьёзно приглянулся именно французам. Город активно развивается, имеет развитый туризм, много отелей и пляжей с видом на море, ну в общем, для холодной Франции просто рай на земле. Короче говоря, в этом городе у меня проживает друг к которому я иногда заезжаю побалагурить. Живёт он на хорошей съёмной квартире как и я, живёт в 5-ти минутах ходьбы от моря. Рядом с его домом лет 7 назад выстроили классный 12-ти этажный дом, квартир эдак на 50. Дом уже который год выглядит покинутым. Да он построен, да в нём живёт порядка 10-15 семей, но в общем, весь дом был скуплен французами. И я задаю вопрос очень простой. Живя в европе, и имея монету евро, когда человек 7 лет назад приезжал в Израиль и видел красивейший дом, который продавался за шекели со ставкой 1 евро за 5 шекелей, только дурак последний не купил бы себе в Израиле хату. Ну и представьте, какой у меня расклад выходит. 7 лет назад 4 комнатная квартира в этом доме стоила 800 тысяч шекелей. Разделите это на 5 получите цену в евро, которая равна 160 тыс. евро. Далее, разделите 160 штук на 12 месяцев, получаем 13.3 тыс. евро в месяц. К чему я веду весь этот расчёт? А к тому, что чтобы французу, с очень средней зарплатой, купить эту квартиру ему понадобиться грубо говоря 3 года, а любому израилу 15 лет!!! Ну это же пиздец какой-то!!! Т.е. в итоге мы получаем, что европеец чувствует себя в Израиле как финиш какой богач. Даже у себя на родине он себя так не чувствует. В итоге, квартиры куплены и стоят пустыми "на будущее", используются в крайнем случае один раз в год в отпуск и всё. При этом от государства имеются бешенные льготы за то, что владелец не проживает в Израиле в своей квартире. Свою квартиру не выставляют ни на рынок недвижимости, ни на рынок съёма. Что в свою очередь создаёт искусственную напряжённость на этих двух рынках, которой в общем-то просто нет. Есть просто огромная куча пустых квартир, которые просто не используются по назначению. А израильтянин как покупатель, даже если ему построят сегодня кучу домов, не сможет себе их позволить, по одной простой причине - 3 года и 15 лет - это очень и очень большая разница. Мы просто в разных весовых категориях.
Поэтому, я предложил бы со стороны государства, сделать обычную реформу. Во-первых, люди, которые сделали из недвижимости бизнес и не хотят платить налоги, должны облагаться серьёзными штрафами вплоть до конфискации. Во-вторых, убрать множество бюрократических заморочек на пути к строительству жилья и выделения под него территории. Весь процесс должен занимать от 4-6 месяцев максимум! И в-третьих, хочешь купить квартиру и есть деньги будь добр проживи от 2-5 лет тут в Израиле. А не хочешь тут жить, не имеешь права и на покупку имущества, хочешь ездить сюда на курорт - так и езди, живи в гостиницах и дай жить нашему туристическому бизнесу. Подход может быть и не стандартный и может многих отпугнуть, но по-моему, такой подход, по-крайней мере, не создаёт той нежилой недвижимости под замком, которой очень и очень много в Израиле.
Update от 17.09.11: Всё больше начинают сейчас говорить об этой теме. И всплыл один очень интересный факт - как оказалось многие умные люди прикупили в своё время земли по-дешёвке, и эта земля, на которой никто ничего не строит и не делает, как оказалось даже не облагается никаким налогом. Ну вы прикиньте, купил землицы чуток, налог не плачу, когда начнётся бум на недвижимость, то землю загоню в три дорога, при этом палец о палец не ударил, не впахивал как папа карло, а делал чистый бизнесс!!! В общем это ещё одна ложка дёгтя в банку мёда под названием недвижимость.
Комментариев нет:
Отправить комментарий